L’Associazione riunisce avvocati che svolgono incarichi di custodia giudiziaria nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari, operando con professionalità, competenza e rigore istituzionale.
La custodia giudiziaria degli immobili è un istituto previsto nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari e delle vendite giudiziarie, finalizzato a garantire la corretta conservazione, gestione e disponibilità del bene fino alla conclusione della procedura.
Il Tribunale, attraverso il Giudice dell’Esecuzione, nomina un custode giudiziario, con il compito di amministrare l’immobile pignorato nell’interesse della procedura e dei soggetti coinvolti.
Il custode giudiziario è un professionista incaricato di svolgere una funzione di garanzia e controllo sull’immobile oggetto di esecuzione.
Nella prassi, tale incarico è frequentemente affidato ad avvocati con specifica competenza in materia.
Tra i principali compiti del custode rientrano:
la conservazione e tutela dell’immobile
la gestione dell’eventuale occupazione del bene
la vigilanza sullo stato di manutenzione
l’esecuzione degli ordini del Giudice
la collaborazione con il professionista delegato alla vendita
la facilitazione delle visite da parte dei potenziali acquirenti
Il custode opera sempre sotto la direzione e il controllo dell’Autorità Giudiziaria.
Nel corso della procedura esecutiva, l’immobile può trovarsi:
libero
occupato dal debitore esecutato
occupato da terzi (con o senza titolo)
Il custode giudiziario valuta la situazione concreta e agisce nel rispetto delle disposizioni del Giudice, garantendo un equilibrio tra:
tutela del valore del bene
diritti delle parti coinvolte
esigenze della procedura di vendita
In presenza dei presupposti di legge, il custode può essere incaricato anche delle attività necessarie alla liberazione dell’immobile.
La custodia giudiziaria è strettamente collegata alla vendita dell’immobile.
Una gestione corretta e trasparente del bene contribuisce infatti a:
preservarne il valore
rendere l’immobile più facilmente visitabile
garantire informazioni chiare e aggiornate agli interessati
favorire un esito efficace della vendita
Il custode collabora costantemente con il professionista delegato, assicurando il corretto svolgimento di tutte le fasi della procedura.
La presenza di un custode giudiziario assicura:
trasparenza nella gestione dell’immobile
rispetto delle decisioni del Tribunale
corretto accesso alle informazioni
tutela dell’immobile fino al trasferimento della proprietà
Per i potenziali acquirenti, la custodia giudiziaria rappresenta un importante elemento di sicurezza e affidabilità.
L’Associazione riunisce avvocati che svolgono incarichi di custodia giudiziaria nell’ambito delle procedure esecutive immobiliari, operando con professionalità, competenza e rigore istituzionale.
L’obiettivo è garantire una gestione dell’immobile conforme alle disposizioni dell’Autorità Giudiziaria, favorendo procedure di vendita efficienti, trasparenti e rispettose dei diritti di tutte le parti.